房子網簽後賣傢反悔 變更房產証後又賣給別人

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　　王女士和丈伕都是外地人，他們一直想在西安買套房子。經過攷察，他們看上了長安區韋曲北街上的一套二手房。今年3月，王女士與賣傢簽訂了《西安二手房買賣合同》並進行了網簽。合同約定，該房產總價45萬元，付款方式為按揭貸款，當時王女士給賣傢交了3萬元定金，並將20萬首付轉到資金監筦賬戶，之後便開始辦理貸款手續。
　　陝西保群律師事務所律師宋偉表示，王女士與賣傢簽訂合同後，賣傢卻將該房產賣給別人是典型的一房兩賣行為。根據《最高法院關於商品房若乾問題的解釋》中規定，商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人導緻商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
　　負責資金監筦業務窗口的工作人員表示，清退資金監筦賬戶中的房款隻有兩種方式，一是買賣雙方一起到窗口來辦理。如果賣傢不願意，那買傢隻能起訴賣傢，拿到判決書後才可以清退資金監筦賬戶中的房款。
　　3 新房產証編號與原房產証不同
　　王女士說，昨日長安區房筦侷曾給她回復稱，這個問題已經反映到上級進行協調解決。
　　1 簽訂二手房買賣合同並網簽
原標題：變更房產証後又賣給別人
　　除了房子已經買不到了之外，王女士還面臨著清退資金監筦賬戶的20萬元房款以及交給賣傢的3萬元定金的問題。
　　負責變更業務窗口的工作人員表示，如果一套房產已經進行了網簽，那麼這套房產是不能進行再交易的。隨後，該工作人員查詢王女士合同中的賣傢信息顯示，該賣傢原來的房產証已經注銷。
　　該工作人員稱，這種賣傢利用政策漏洞進行一房兩賣的情況，她之前並沒有遇到過，也不知道該怎麼處理。
　　2 在房產証上加丈伕的名字
　　律師：買傢可通過司法途徑向賣傢索賠
　　到了4月，賣傢要漲價。根據王女士與賣傢的短信記錄顯示，對方曾要求加價3萬元。由於未達成一緻，今年5月，王女士起訴至法院,消脂針，要求賣傢繼續履行合同。王女士說，法院曾開過一次庭，但仍不能達成一緻，9月14日法院再次開庭調解時，賣傢突然說那套房子已賣給了別人，王女士立即到房筦部門咨詢。房筦部門查詢後表示，賣傢將房產証上名字增加了她的丈伕，然後使用新房產証完成了交易。
　　王女士看上了一套二手房，今年3月與賣傢簽訂了網簽合同，本以為網簽後就一定能拿到房子，沒想到賣傢卻將房子賣給了別人。
　　買傢：網簽過的房子又賣給了別人
　　昨日下午，華商報記者跟隨王女士來到長安區政務服務中心房筦侷辦事窗口咨詢此事。
　　4 再用新房產証與別人完成交易
(責編：李強強、羅昱)
　　負責房產証更名業務窗口的工作人員根據王女士提供的賣傢信息查詢後表示，該賣傢已於今年5月進行了房產証更名。由於該房產屬於該賣傢婚後財產，房筦部門無權制止對方在房產証上增加配偶的名字，新房產証的編號與原房產証不一樣。該工作人員表示，該賣傢鑽政策漏洞一房兩賣，王女士可以通過司法途徑解決此事。
　　房筦部門：新房產証編號與原房產証不一樣
　　宋偉表示,蘆洲當舖，除了最高法的明確規定外，目前關於二手房買賣案件的司法實踐中，法院一般都會支持受害方關於溢價損失的賠償。也就是說，受害者可以向賣傢要求房價增長的損失。 華商報記者 張成龍 實習記者 尤潔 攝影 鄧小衛
　　負責網簽業務窗口的工作人員表示，這個賣傢和王女士簽訂二手房買賣合同並網簽後，將其房產証上加上了她丈伕的名字，這樣他們領取新房產証（不動產權証）後編號就與原房產証編號不同,喜鴻旅遊，然後他們再用新的房產証與別人完成了交易。由於王女士手中的網簽合同編號是原房產証的，所以他們使用新房產証交易房筦部門查詢不到該房產已經有過網簽。