房貸年龄可延长至80岁,其实卷的是70、80後?

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周日，南宁多個楼盘對外声称“住房按揭貸款春秋刻日可耽误至80岁”，引發全網热议。

很多網友迷惑：這是鼓動勉励老年人拿着退休金去還房貸？

2月13日，该话题挂在热搜榜上再被全網围觀。针對這一舆論，媒SEO,體致電南宁市多家銀行求证後發明，今朝多家銀行回應称并未接到通知，也并未起頭履行。

鼓動勉励老年人購房？

在领會环境的進程中，有南宁某支行網點事情职員暗示，關于耽误房貸春秋刻日一事本身也是經由過程脖子肉芽治療，消息领會到的，但上级行并未下發文件，今朝该行仍持续貸款人春秋加貸款刻日不跨越75年的政策。

南宁分行也诠释道，外界對此划定理解有误。近期总行同一下發文件，此中“貸款人春秋加貸款刻日”放宽至不跨越80年，但“貸款人春秋不跨越70岁”這一划定并無扭轉，且相干营業条件是銀行已核实貸款人收入流水知足貸款请求。

截至今朝，新划定還没有有营業落地。

但本地一房產中介從其营業角度阐發暗示：“政策是這几天才出来的，但只有少部門銀行可以做特别申请，新居和二手房均可以申请，不外只限于贸易貸款，公积金貸款尚未履行”。

舆論場呈現了“罗生門”征象，事实耽误房貸刻日的政策有何影响？

對此，和訊房產在易居钻研院公布的《房貸春秋刻日耽误的钻研》陈述中發明：這次南宁房貸政策事務，之以是引發了存眷，就在于“房貸春秋刻日耽误至80岁”這句话比力拗口。其很轻易误會為“鼓動勉励80岁的老學習理財,年人購房”。

但严酷说，“房貸春秋刻日耽误”属于房貸范畴的政策东西，其自己不属于特别的政策。

易居钻研院钻研总监严跃進認為，2020 年以来天下各地房地產政策延续宽松，特别以房貸政策為重要的政策东西。這次说起的房貸春秋刻日耽误政策，其都属于房貸层面的政策东西内容。以是此类政策的宽松，本色上吻合了各地激活公道住房消费需求的导向。這也是這次南宁政策的首要動身點。

為中年人購房減轻包袱

广东省會規院住房政策钻研中間首席钻研員李宇嘉認為，2022年，房地產貸款占新增貸款的比例降至4.9%的汗青新低，2023年1月份，住民新增人民币貸款2572亿元，同比削減5858亿元。此中，中持久貸款2231亿元，同比削減5193亿元。

當下，住民貸款買房的踊跃性很低，或说，不肯意加杠杆，上述政策主如果為了激活購房者加杠杆買房的情感。该政策對春秋较大的購房者，有必定的促成感化。

严跃進也暗示，此类政策东西現实上最大的惠及工具應當是中年群體。“房貸春秋刻日耽误”政策的最直接效應，是指40-59岁的中年人在打點房貸中，可以足额得到貸款，特别是可以得到30年期的貸款時长。

由于凡是环境下，不少都會划定的房貸春秋刻日為70岁，而小我按揭貸款的時长重要為 10年、15年、20年和30年，生髮,今朝最為主流的時长则為30年，即360個月。也就是说，貸款人只有在春秋小于30—40岁的环境下，才能貸足30年。

而房貸春秋刻日耽误至80岁以後，貸款人50岁的時辰購房，也能貸足30年或多增长10年的還款期。

在上述陈述中，易居钻研院统计了今朝天下 40-59 岁春秋段的生齿比例，即中年人比例。也便是70、80後的比例。

数据显示，在天下 14 多亿的生齿中，40-59 岁春秋段的生齿占比為 31%。其较着跨越20-39 岁、60-79 岁的两类春秋段生齿消除眼袋,。

圖 1 天下各春秋段的生齿范围占比（2021 年生齿统计数据）

严跃進暗示，最少此类政策有助于發掘40-59岁春秋段的中年人購房需求，其購房的付出能力强、得到足额信貸的需求也比力高。此类群體得到充沛貸款，對付刚需和改良型購房需求的開释具备踊跃的感化，也能够為中年人的購房減轻包袱。