廣州發布住房租赁新政:租赁合同不得包含“租金貸”

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不得公布制止出租房源信息

在房源辦理方面，通知请求，住房租赁從業主體理當将谋划的房源信息纳入廣州市衡宇租赁信息辦事平台辦理，由衡宇租赁行政主管部分举行房源核验。住房租赁從業主體對公布房源信息真实性、正當性預防白髮保健品,賣力，不得公布制止出租的房源信息、误导或子虚信息。對已出租或终止拜托出租的房源，理當在5個事情日内将房源信息從公布渠道上拆除。

具有租赁房源信息公布功效的收集信息平台，理當與廣州市衡宇租赁信息辦事平台完成對接，公布租赁房源信息時理當核验公布主體身份及房源核验码，并在显著位置標识房源核验码。收集信息平台未实行核验公布主體和房源信息责任的，網信部分應依法依规對其举行處置。住房和城乡扶植、市场羁系等部分请求收集信息平台供给有關住房租赁数据的，收集信息平台理當共同。

收集信息平台接到投诉後，經自查發明房源存在子虚信息的，或住房和城乡扶植、網信等部分提出相干请求的，理當當即處理并保留相干記实。公布主體存在差错或错误的，收集信息平台理當依法@限%lB6KS%定或取%r7Dzv%缔@公布主體的公布权限。

房钱收取倡导“押一付一”

值得注重的是，通知指出，倡导出租人按月收取房钱，租赁两邊當事人在住房租赁合同中商定收取押金的，押金数额一般不美白牙齒方法,跨越1個月房钱。

住房租赁從業主體谋划非自有住房的，单次收取房钱跨越3個月或单次收取押金跨越1個月的，理當将逾额部門的房钱、押金纳入羁系，收取承租人房钱、押金的周期與向住房权属人付出房钱、押金的周期一致的除外。

記者登录某租赁平台，随機點開了廣州市的10個房源，發明今朝以上案例衡宇房钱收取方法均為“押二付一”，也即押金為2個月房钱，也有少数房源仅收取1個月押金。以河汉區房源為例，该平台上共有12801套房源，此中，“押一付一”的房源唯一352套，且均為有品牌方运营的公寓。

不得逼迫承租人利用房钱貸

資金辦理方面，通知指出，住房租赁從業主體理當在贸易银行中設立1個住房租赁資金羁系账户，并經由過程该账户收取、付出房钱和押金。羁系账户的開户银行應與廣州市衡宇租赁信息辦事平台实現對接，按商定实行羁系义務。對付纳入羁系的房钱，将從租赁合同見效次月起頭按月(或按與原出租人商定的付出周期)主動解冻响應金额。而在确保足额定期付出衡宇权属人房钱和退還承租人押金的条件下，可以向羁系银行申请划拨付出装修革新衡宇、辦理本钱等运营需要用度。

别的，對付备受存眷的房钱貸，《通知》明白，住房租赁從業主體不得以隐瞒、坑骗、逼迫等方法请求承租人利用住房房钱貸款，不得以房钱優惠等名义引诱承租人利用住房房钱貸款，不得在灰指甲外用藥,住房租赁合同中包括房钱貸款相干内容。金融機構發放住房房钱貸款，理當以存案的住房租赁合同為根据，貸款刻日不得跨越住房租赁合同刻日，發放貸款的频率應與告貸人付出房钱的频率匹配，貸款資金理當划入告貸人账户。

廣州市维修資金辦理法子修订公布

電子付出维修資金环境须实時向業主公然

修订後的《法子》明白，维修資金可以由業主大會自行辦理。截至2021年年末，廣州市物業小區累计建立约1100個業主委員會。為便捷業主大會辦理维修資金，同時防备業主委員會的履职危害，修订後的《法子》划定，一是經業主大會赞成，维修資金專户可以開通電子付出渠道。電子付出维修資金的相干环境必需实時向業主公然。二是因業主委員會不克不及履职辦理维修資金時，住民委員會可依法姑且保管维修資金。待業主大會决议新的维修資金辦理单元後，住民委員會再将维修資六合彩即時開獎號碼，金移交新的维修資金辦理单元辦理。

2021年廣州市利用维修資金為1.58亿元，同比增加44%。為進一步保护業主利用维修資金的权力，修订後的《法子》划定，强化業主表决权力，利用维修資金相干事項均由業主配合决议。同時，優先采纳電子投票组织業主举行表决，晋升表决效力，表决结果然实。

在優化告急环境利用维修資金方面，响應行政主管部分的整改请求、專業機構的检测结论或業主简直認成果可以作為告急环境利用维修資金的認定根据。新增業主主意权力轨制，在维修資金告急利用方案公然時代，20%以上業主提议利用方案理當經業主配合决议的，利用方案從不必要業主配合决议酿成必要業主配合决议。