台灣買房出租需63年才能回本 回報率不足1%

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[择要]台灣財金文化團體董事长谢金河指出，台灣房價所得居全世界之冠，而投資房地產的房錢回報率却也是全球最低（1.57%），若買一間屋子出租的话，须63.69年才能收受接管本金。

位于台北仁爱路的“帝寶”，是台灣島内标吸塵器,记性的豪宅區。据網友流露，此处房價已最少每平方米90万元新台币（约18万元人民币）。（收集圖）
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台灣財金文化團體董事长谢金河指出，台灣房價所得居全世界之冠，而投資房地產的房錢回報率却也是全球最低（1.57%），若買一間屋子出租的话，须63.69年才能收受接管本金。

据台灣“中心社”報导，谢金河在脸屏東汽機車借款,书贴文指出，在台灣買一間屋子，有如投資一家公司的股票，本益比高达63.69倍。這類享有高本益比的公司，暗地里都有高發展的梦幻题材，但台灣的房地產不单没有梦幻题材，且曩昔10年房市飞跃的黑甜乡都再也不，极可能面對漫长的回调下坡路。

他说，除浩繁根基面的颓势，若从技能面来看，房地產下一個支持區會呈現在大量成交區，但今朝尚未呈現。

由于如今持有房地產的人等高價卖出，買方挂在低價，就像股市一般不會有成交量；必定要比及借錢買房的人熬不住，跳楼追杀，杀到一個低档區，且大量换手成交，才會呈現第一個底部區，但最後落底必定是在發急状况下，才打出长线底部。

察看曩昔20年，谢金河夸大，房地產两次最佳買點，一次是1997年亚洲金融風暴，浩繁建商倒闭。另外一次是在2004年暴發急性呼吸道症候群（SARS）疫情，不少人跳楼大甩卖。

他坦言，曩昔不少人囤房投資，目标是在赚房地產增值长处，不在收房租，加之台灣衡宇自有率跨越8成以上，使台灣的衡宇出租報答率超低。

對付没有買房的人，他推估，此時应是動心忍性，期待下一個长线底部的買點到来；而如今也恰是慷房主之慨的好機會，由于租房比買房划算，特别是豪宅房租回報率連1%都不到。

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