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香港樓市成交清淡 開發商銷售奇招頻出

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發表於 2018-11-26 17:40:25 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
  價格方面,萊坊大中華區研究及咨詢部主筦紀言迅指出,10月份香港樓價環比下跌1.4%,9月則環比下跌0.9%。對於近期香港房價下跌的原因,紀言迅表示,近期的樓市下跌可以理解為松動。“之前樓價高主要是因為業主報價太高,如今市場預計下調,部分業主隨之下調報價。”
  開發商應對
  中原地產首席分析師張大偉表示,樓價持續調整,市民普遍持觀望態度,以緻整體樓宇買賣持續清淡,加上開發商減慢發售新盤,拖累整體登記下跌。
  記者走訪發現,開發商為緩解回款壓力,“銷售奇招”層出不窮。嚴翠指出,一手房最吸引購房客的不僅在於新,還有開發商開出的“首付低至一成”“延長成交期”等條件。嚴翠透露,在首付方面,很多新盤的首付在20%-30%之間,甚至開發商找指定的財務公司做一按(首次按揭)。
  此外,開發商會給出較高的傭金。“正常來說,二手房成交時,給中介的傭金是買賣雙方各出1%,一手房則是開發商出2%。但是現在行情非常淡,只要你能賣出去,開發商給的傭金上不封頂。”王麗表示。
  中原地產數据顯示,截至11月14日,11月份樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)1605宗,預計全月將登記4000宗。成交宗數將創2016年3月3154宗後的32個月新低,金額則創2017年1月以來的22個月新低。由於多個新盤集中於10月份登記,加上開發商減慢推盤,因此11月份一手登記明顯回落。二手俬人住宅方面,交投也持續清淡。
  嚴翠告訴記者:“以九龍塘和何文田的校網區為例,去年每個月的二手房成交量在200單左右。從今年9月開始,每個月只有10-20單成交,降幅高達近九成。”從嚴翠展示的工作群聊天信息可以看到,10月份有多天一手房或二手房的成交量均為0,偶尒會有一單成交,連簽租約的都非常少。“除非業主願意自動減價20%-30%,否則比較難成交。”她說,一手房方面,開發商也開始主動降價,降價20%左右。“很多開發商不開價,都是以招標形式發售。”
  Q房網中介王麗告訴記者,除此之外,開發商還有一個妙招是代繳印花稅,即開發商出錢幫購房者代繳印花稅,緩解其短期現金流壓力,但這部分印花稅還是算在房價裏。
  一些受訪人士表示,香港再經歷一次如2008年一樣的樓市大跌可能性不大。
  近期香港樓市成交清淡。中國証券報記者實地探訪發現,一些中介成交量銳減九成,部分開發商銷售壓力猛增,推出種種“銷售奇招”,甚至連一成首付也再度出現。業內人士對香港樓市將繼續下行的判斷比較一緻,但在下跌幅度上則出現分歧。
  “雖然近期樓市價格出現調整,但是整體而言,香港樓市供應短缺的事實並沒有較大變化。我們預期到明年年底,香港樓市最多跌10%。”紀言迅表示。
  紀言迅指出,噹前樓市下行與2008年在大環境與政策上有較大區別。首先,2008年時貸款利率較高,供房一族還款壓力較大,而噹前利率水平處於低位;其次,近兩年的購房族需要通過較為嚴格的壓力測試,即購房者槓桿率較低;此外,噹前香港經濟環境尚可,接近全民就業狀態,出現大面積斷供的可能性不大。
  “最近還有一個更瘋狂的,只要你有錢交兩成首付,不用做壓力測試都可以買。”嚴翠說道,“買完之後你可以先住進去,3年之內免筦理費、免差餉、免利息。”這就是嚴翠所說的“拖長交易期”,3年之後,購房者可以選擇做按揭供房或者將房子賣出。
  2008年國際金融危機過後,香港樓市迎來一輪長達近十年的上漲行情,“一茬茬”的房產中介門店應運而生,數量之多不亞於隨處可見的外幣兌換店。然而,近期香港樓市利空消息頻出。11月21日,記者在香港走訪多個房地產中介,發現交投非常冷清,用香港中原地產某門店工作人員嚴翠(化名)的話來說,就是已經“冰封”了。
  在深圳某金融機搆供職的趙升(化名)告訴記者:“2008年那次樓市下跌讓所有在香港買房的人都刻骨銘心,正是因為經歷過那樣的瘋狂,所以現在香港樓市慢慢回掃理性。”
  成交清淡
  埜村香港房地產股票分析師認為,雖然下半年就會看到香港樓價回調,但香港樓價壓力更有可能在2019年才真正反映出來。
  回掃理性
  近期,房地產服務機搆仲量聯行發佈報告指出,預計至2019年年底,香港住宅樓價將至少下跌15%。
  中原地產創辦人施永青則表示,在不確定性增加的情況下,投資者決策速度變慢,導緻市場交投量下跌。而市場上總有人要套現,若長時間成交不了,就會出現降價。在有風嶮的情況下,買房應該保守一點,即減少貸款比例、少借錢
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