房子抵押貸款的条件-銀行大全-金投銀行频道-金投網

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衡宇二次貸款必需同時具有如下前提：

一、用于二次典质貸款的衡宇應為市場成长潜力较大的优良住房和贸易用房;

二、用于小我衡宇二次典质貸款的衡宇必需是現房;

三、衡宇是利用中國銀行典质貸款所采辦的一手房;

四、衡宇典质挂号已辦好，且我行是衡宇的典质权人;

五、衡宇已打點保险，剝瓜子機,且保险单正本由中國銀行执管;

六、衡宇所处位置优胜，交通便當，配套举措措施齐备，具备较大的升值潜力。

這些房產是不克不及典质貸款的：没有還清貸款的屋子；房龄過久、户型過小的二手房；還没有到达五年期的經濟合用房；小產权房；部門已購公房。

若是该房產還处于按揭的状况，那末，這套房產的典质他項权实際上是在銀行的手中，即是将產权临時移交，告貸人固然享有利用权，但其实不具有彻底產权，以是其实不具有對這套房產的安排典质权，不克不及另行用它申请貸款。

大大都銀行對付典质的房產有较為严酷的規格请求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房產，銀行會認為较难變現，较难举行典质貸款。

在經濟合用房的規定则程里，主管单元明白指出，只有期满5年，經濟合用房（或限價房）才具有上市買卖資历，產权才能彻底实現轉移。

名為小產权（或乡產权），实為無產权，没有英國潔去汙霸，產权证实，唯一一纸贩卖方的出售合同，并未遭到房管单元的認同。

固然已購公房多已轉為小我自力產权，但仍有少数立體打亮粉餅,较為特别。比方，部門不克不及供给購房合同、协定的房產;和不克不及供给央產房上市相干证实的央產房。因為此类房產权属尚属于较為模胡的状况，故出于信貸危害及變現能力斟酌，以是没法典质房產申请貸款。

以上是金投銀行小编為您先容的關于“屋子典质貸款的前提”的問题，更多銀行常识请存眷金投銀行！