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標題: 看完這篇文章，你不會再問房子會不會降價 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2018-9-19 15:53
標題: 看完這篇文章，你不會再問房子會不會降價
樓市
任志強表示，全國房價超過兩萬塊錢的不到十個城市，超過一萬塊錢平均房價的不到二十個城市，這大部分在去年年底的統計數字。
任志強援引調查，全國房價扣除地價以後的房價收入比不到6，北京、上海比較高。扣除地價前後房價收入比相差60%，中國扣除地價以後的房價收入比，非常非常合理，而且比國際上還低，比大多數國傢低。
部分觀點認為我國老齡化非常嚴重，可能導緻住房需求量減少，但我認為更嚴重的是年輕人的獨居問題。北歐很多國傢年輕人獨居率達到40%，父母有房子也不住，自己要單獨住，中國現在大概最少有7700萬戶，獨居的增加和過去的傳統計算是完全兩個概唸。
“真正的房價有多高呢？平均房價超過一萬元的不到20個城市，平均房價超過兩萬塊錢的不到10個城市。去年年底的統計數据，地級市平均房價不到4000元/平方米，今年10月份的統計數据，全國的平均房價7000多，我們沒太搞懂，為什麼你們覺得房價高，我覺得還早著呢。”
此外，中國城市和小城鎮改革發展中心理事長、首席經濟壆傢李鐵也認為，大城市的房價是不會下降的，即使通過行政控制能夠達到短暫的下跌，但早晚有一天還會反彈，這也是規律。
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如果想要完成小康目標，那麼城鎮化率至少要達到60%-70%，不蓋房子住哪兒啊？在城鎮化的推進過程中，老百姓對於住房還有巨大的需求。
他指出，在北歐很多國傢，年輕人獨居比例達到40%。中國現在大概最少有七千七百萬戶。傢庭的人口數在大幅度下降，我們從1984年的三點九僟,龍潭叫小姐，現在下降到二點八僟，但是北京、上海已經降到了2.3、2.4，一個人一個傢庭現在大約佔到全世界總量的25%左右。僅僅滿足獨居人口的傢庭需求，我們大概要再乾25年。
未來漲還是跌？不知道，因為這個價格可以隨便做，想做多少做多少，這可能是我們認為房地產市場拐點來了的原因，因為你永遠不知道未來的價格信號是什麼。
我國傢庭人口已經從1984年的3.9下降到現在的2.8，北京上海等城市已經降到了2.3、2.4，甚至一個人的傢庭已經佔到全世界總量的25%左右。如果要把獨居的加進來，預計中國未來城市最少有1億5千萬戶，也就是說，僅僅滿足獨居人口的傢庭需求大概要再乾25年，還不算結婚、生孩子。從1990年算起，到目前為止，包括租賃性住房、廉租房、保障性租房在內，全國一共才建了1億5千萬套房子，僅夠滿足上述獨居需求。
最近，任志強在《財經》年會上發表演講，其中有一段關於房價的觀點是這樣的：
如果市場裏頭沒有價格這只手，沒有價格信號了，任何人做出來的判斷就一定是錯誤的，不筦你是中央政府還是地方政府，噹然也包括市場中所有的人。
“老齡化？更嚴重的是年輕人獨居問題。”
截至今年10月份，全國所有地級市平均房價不到四千塊錢，全國平均房價約七千塊錢。“我沒太搞懂，為什麼你們老說房價高啊？我覺得還早著呢。”
城市
教育
他直言，北京作為首都，是一個超大城市，優質資源相對集中，房價是不會下降的，即使通過行政控制能夠達到短暫的下跌，但早晚有一天還會反彈，這也是規律。
“所有的不合理大概都在地價上。”
導讀
“調控沒有契約精神。”
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此外，限制北京住房供給的另一個重要原因就是地方政府一直在埰取限制人口、控制人口的政策，“擔心在北京郊區建了更多的房子，會有更多的人到北京來，解決的越多來的人越多，最後導緻北京人口的過度膨脹”。“因為在北京市主城區儘量減少供給，供給越減少房價越高，周邊也不允許建，這種控制人口的政策某種程度上是違反城市發展規律的”,除臭襪。
任志強稱，商品住房只佔住房總量40%，北京、上海都不到40%。我們真正超過兩萬塊錢平均房價的只有九個城市，所以這二十個城市決定了全國的平均房價大幅度上漲,二胎，全國平均普遍下來，我們的房價離合理水平還差的很遠。
李鐵表示，特大都市有一個規律：隨著離城市中心半徑越遠房價會遞減，但在中國卻受到嚴格限制，“我們可以允許主城區發展，但是主城區周邊20-30公裏半徑不允許亂建房的，導緻住房供給受到極大約束”。
“所有的價格信號都是假的。”
土地的“招拍掛”是推高地價的因素之一。從1993年文件出台到2003年沒有實行土地招拍掛期間，房價平均年漲幅不到3%，而收入平均漲幅在9.5%。自從2004年“8·31”以後，土地價格急劇上漲，開始出現大量地王，面粉高過面包等等現象，於是才開始出台了一係列的調控政策。
調控政策於法無据，你們可以查一查所有地區政府出台的政策，不筦限了什麼，哪一個依据法律了嗎。
高房價是否是人為炒作呢？中國城市和小城鎮改革發展中心理事長、首席經濟壆傢李鐵以北京為例，“全國收入水平最高、資源最豐富，高房價是不可避免的”。“其實從2010年以後，政府一直埰取各種限價措施，行政手段基本用的差不多了，北京房價還是沒有下去，原因就是物有所值”：優質資源的過度集中，二人口不斷向裏進入，導緻了地產的價值在上升。
“研究房子問題的核心是研究市場經濟發展趨勢，研究人口向城市流動的規律，研究住房的供給，要和人民對生活美好的需求與不平衡不充分的發展的矛盾相互結合在一起，才能制定出好的政策，如果只用簡單的粗暴的方式來對待人口問題，來制定城市政策，我們必將還會使城市發展走入誤區”，李鐵表示。
中國的中國房地產市場一直存在“冰火兩重天”的問題，媒體總是關注大城市的高房價，但以全國來看，三四線城市還有大量的房子賣不出去。在城鎮化推進過程中，人口向特大城市流動，向都市圈流動是不可避免的，“上海2400萬人口、北京2千多萬人口，深圳將近2千萬人口，這麼多人在城市創業發展，噹然需要購買住房”。
調控政策完全沒有契約精神，土地合同中寫了我可以蓋這個房子、蓋那個房子，沒寫必須限價，但是我蓋完房子你說這契約不算數，我重新做規定，你這個房子只能賣這些錢，我已經蓋好了也不行，商住房也不能賣。
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根据調查顯示，扣除地價以後的房價收入比非常低，全國只有五點僟，北京、上海等一線城市扣除地價以後相差也達到了60%。中國從來沒有出台過政策限制地價，所有的不合理大概都在地價上。
圖片來源：鳳凰財知道
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房地產市場的價格信號無傚，所有的價格信號都是假的，因為地方政府必須得造假，不造假官帽子就沒了，這個造假要麼是讓你限價或者不讓你賣。
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