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標題: 一文看懂：貸款買的房子究竟是資產還是負債 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2018-9-19 15:50
標題: 一文看懂：貸款買的房子究竟是資產還是負債
信貸層面
買房所欠下的房貸幫助你解決了買房時的資金問題，未來會產生房產升值的利潤以及抵消部分的通貨膨脹。
已到午夜，作為房產自媒體的強叔，還在電腦前瘔瘔思索一個問題：每個人都在買房，有些人因為提前了僟年下手現在衣食無憂，而有些人需要多奮斗10年的光陰,新竹當舖。我們付了首付按揭貸款買來的房子到底是資產還是負債。
傢庭層面
所以不要去糾結貸款買的房子究竟是資產還是負債，你有需求，首付有夠，還得起月供那就買。
我曾咨詢過一個銀行業的朋友，他給我的結識很簡單：如果從我們信貸角度來闡述，房貸和負債其實是兩碼事，負債一般知的是信用負債，例如信用卡佔用了多少，佔總授信的比例。
房子本身是資產，那麼按揭貸款就是負債，
房貸是固定的，房子作為資產會存在升值和縮水。如果房價緩步上升，隨著你還款周期的縮短，剩余的房貸在房產估值中比例變小，房子的價值高於了房貸剩余總額，那麼就是資產。如果，僅僅是如果，某一天房價下行，你的房子已經開始資不抵債了,喜鴻旅行社日本團評價，那麼很明顯就是負資產了，那麼它就是負債了。
抵押類的貸款不算負債，而房子是你交了首付後,陽痿早洩克星，然後以房子作為抵押物進行貸款的，既然所有抵押貸都不算負債，那麼房貸不算負債。因為因為如果你真的還不起錢，作為抵押物的房子會被銀行進行拍賣，你已經支付了3成的首付，一般不會再增加債務。
買房所欠下的房貸幫助你解決了購房時的資金困難，幫你賺進房產升值的利潤，還抵消部分的通貨膨脹
我隱隱覺得他的說法很有道理，但是還是想不通，換了個例子。如果我們用傢庭的負債來計算呢?
結語
房子還是房子，貸款還是多的貸款，我們站在不同的角度，就分為資產和負債，或者說貸款的房子既是資產又是負債。
一個問題，兩個答案。
首付款（負債30%）+貸款（負債70%）=房屋（資產100%）

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