理財顧問二胎房屋貸款論壇

標題: 澳洲人買房買疯了,房貸额暴涨!澳洲房產投資風险最高地方出现! [打印本頁]

作者: admin 時間: 2021-11-8 15:50
標題: 澳洲人買房買疯了,房貸额暴涨!澳洲房產投資風险最高地方出现!
投資者捉住低利率已在5月份的新居貸款价值推高至326亿澳元的汗青新高。

按照澳大利亚统计局（ABS）的数据，投資者加大了對房产的搜刮力度，5 月份的貸款增长了 13.3%，到达 91 亿澳元。

貸款重要集中在新南威尔士州和维多利亚州。比拟之下，自住房當月的告貸增长了 1.9%，到达 234 亿澳元。

Canstar 团體金融辦事主管史蒂夫·米肯贝克 (Steve Mickenbecker) 暗示，投資者的抢购會让初次置业者的糊口加倍艰巨。

“初次购房者没有投資者的告貸记实，是以缺少签订无前提合同的信念。”

疫情时代的低利率和 HomeBuilder 等當局规划帮忙了购房者。

02

Nuveen颁布發表悉尼SubStation项目竣工，亚太收购计谋顺遂举行

世界上最大的房地产投資辦理公司之一Nuveen Real Estate方才颁布發表其收购的悉尼项目SubStation No164顺遂竣工。這座8000平方米的A级写字楼冲破了悉尼汗青修建重修的界线，扩建了七层雕塑玻璃，在悉尼的天際线上缔造了一個新的剪影。

這個由FJMT設計的项目位于悉尼克拉伦斯街(Clarence Street)，由Nuveen于2018年以1.8亿澳元的代价开辟、制作和收购，這是该团體亚太都會收购计谋的一部門。

Nuveen Real Estate澳大利亚买賣主管里克·马斯顿(Rick Marston)提到：“這個项目是在疫情暴發时代开辟的，是以充实斟酌了纳入新冠肺炎相干平安辦法。”

種植電鑽，“咱们還發明悉尼的租赁市場很是火爆，咱们650-700平方米的楼面需求量很大，较小的租户选择单层租约，而不是分层租约。”

Nuveen對澳大利亚的持久许诺如今刚强地成為该公司向不竭增加的財产辦理范畴扩大的计谋的一部門，成為專注于替换方案、收入和ESG的中心投資辦理公司。

马斯顿说：“如今有大量資金在追赶写字楼資产，咱们正履历着對新开辟项目标日趋剧烈的竞争。”Nuveen是一家范围很是大的辦理公司，但經由过程实地操作，咱们可以领會市場，领會该市場中必要扳谈的符合人选。對悉尼高端市場的过细入微的领會使咱们可以或许理解為了得到這些機遇、并准确承保而必要動用的准确杠杆。”

03

新州當局将在悉尼麦格理公园计划7600套新居

新南威尔士州當局将在悉尼麦格理公园制作7600套新住房，這嫩白皂,是其20年计谋的一部門，今朝正在公然展出，收罗公家定見。

上個月，作為预算通知布告的一部門，州當局许诺供给2000万澳元，用于從新划分悉噴霧式增髮,尼的12個计谋要地，此中包含麦格理公园(Macquarie Park)。麦格理公园今朝是麦格理大学(Macquarie University)、麦格理大学病院(Macquarie University Hospital)、麦格理大学孵化器(Macquarie University Incubator)和180多家大型國際企业和200多家小企业的地点地。

固然处所计谋草案不追求從新划分地皮，但它将引导议會、國度機谈判私营部分的地皮利用，以确保投資和根本举措措施与州當局预期的地皮面积连结一致。

计划和大众場合部长罗布·斯托克斯(Rob Stokes)暗示，将来的成长将帮忙麦格理公园從一個乐成的郊區贸易园变化為一個布满活气的贸易和室第中間。

斯托克斯说：“咱们与社區和企业的會商形成為了這项提议，即建立一個世界级的行政區，使其成為悉尼的經济和就业强區。”

咱们与大悉尼委員會和莱德（Ryde）市议會紧密亲密互助，為麦格理公园的将来供给了一個布满活气的愿景，一向延续到2041年及今后。“。

按照其计谋，州當局规划供给7個新的住民區，和14公顷的新公园、广場、广場、自行車道和线性公园，和2.7公顷的强化开放空間。

正在斟酌开辟的全部350公顷地皮包含麦格理中間和Ivanhoe Estate之間的地皮，和Lachlan’s Line 和Riverside Corporv臉面膜,ate Park之間的地皮。它由Epping路, Delhi 路, M2 高速公路和 Vimiera 路作為鸿沟，紧邻莱恩湾國度公园(Lane Cove National Park)。

该七個临近地域，连同已改划為Herring Road辖區和北莱德車站辖區的地域，将别离称為North Park, Waterloo Park, Shrimptons Quarter, Macquarie Living Station, Porters Creek, Wicks Road South 和North Ryde Riverside。

新的贸易和零售楼面面积将别离增长到麦格理公园现有的894,000平方米和140,000平方米。

州當局展望，将来20年，分外的修建面积将在该地域缔造跨越2万個新的就业機遇。

04

Burwood上榜！全澳各地房主吃亏排行出炉，最高每個月要亏$717

RealEstate报导称，最新的统计数据显示，因為空置率上升且房錢远低于往年，澳洲部門城區的房主每個月要丧失300至700澳元。

MCG Quantity Surveyors公布的最新房錢丧失指数显示，受影响最為紧张的地域多為内城區和颇受留学生接待的城區。

数据显示，在“危害最高”的地域，有近15%的衡宇是空置的。“對付投資者来讲，凡是高密度室第比力亏损。”

My Housing Market的数据显示，悉尼公寓房錢在曩昔一年中均匀降低了10%，而墨尔本的房錢则降低了14%。但布里斯班、阿德莱德和珀斯的公寓房錢代价呈现了上涨。

悉尼和墨尔本的租房市場最疲软，由于两地具有生齿最浓密的區，每一年吸引的國際旅客人数至多。

悉尼May Hills的房主吃亏最大，這是一個以新的高层修建為主的城區。

按照房錢丧失指数，房主均匀每個月丧失约516澳元。可是對房主来讲，全澳最暗澹的市場是墨尔本的Caulfield East，這是一個邻接莫纳什大学的城區，大部門租户都是留学生。

受封國令的影响，留学生数目锐减，房东每個月丧失约717澳元。

邻接Caulfield East的Malvern East也是房主丧失至多的10個城區之一，均匀每個月吃亏328澳元。

此外，墨尔本内城區很多衡宇在往年都租给國際旅客。受疫情影响，本地的空置率也大幅晋升，房主每個月經受444澳元吃亏。

悉尼投資者认為其他有危害的城區包含Kogarah Bay、Sydney Olympic Park、 Schofields、Bardia、Castlecrag 和 Burwood。

05

20201年上半年澳大利亚物流資产买賣激增，创记载成交额引领贸易投資反弹

本年前六個月，對物流資产的创记载投資激增致使贸易地产买賣反弹，使买賣总额到达165.6亿澳元，靠近疫情残虐的2020整年总额。

半年的数字已跨越了客岁同期的74.5亿澳元。2020年整年贩賣额共计202亿澳元。按照仲量联行截至6月28日的统计，到今朝為止，2021年前六個月的提振很大水平上来自第二季度创记载的66.7亿澳元的工业买賣。

到今朝為止，黑石团體(Bla刀具收納架,ckstone)以38亿澳元向ESR及其买賣支撑者新加坡當局投資公司(GIC)出售了里程碑物流投資组合，這自己就是一项创记载的亮点。

仲量联行工业和物流本錢市場主管托尼·尤利亚诺(Tony Iuliano)暗示，在本地工业資产市場，如斯范围的买賣量是“汗青上闻所未闻的”。他说，本年到今朝為止，工业資产买賣总额已冲破了记载，上一個基准是2016年创下的整年72亿澳元。

他说，有9笔买賣跨越了1亿澳元，這表白了投資者對范围的胃口。“追求增长對该行业敞口的活泼投資者数目之大，從咱们本年迄今看到的不凡贩賣事迹中可見一斑。”

承保這一买賣流的是一個更遍及的布景故事：疫情时代，經济市場布局变革和消费模式的变化加快；跟着網购的增长，電商提高了對堆栈空間的请求，吸引了進一步的相干房地产投資。将来两年，在线零售业每一年可能發生多达49万平方米的新堆栈空間需求。

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