理財顧問二胎房屋貸款論壇

標題: 广州一银行试点“存房”业务 “进军”住房租赁市场 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2020-2-1 13:16
標題: 广州一银行试点“存房”业务 “进军”住房租赁市场
到银行，不但能存钱，还能“存房”了！现在，有银行起头试水住房租赁市场的新模式——客户闲置的衡宇可与银行互助，将衡宇持久“存”银行，一次性拿足好几年的房钱。

近日，中国扶植银行广东省份行广州住房金融办事中间，立异推出“不动产财产办理”营业，即“存房”营业，并降頭, 在广州试点运营。经由过程此营业，在建行拉拢下，房东、租客与由建行合股建立的专业衡宇租赁办理公司，告竣住房长租互助及买卖，房东可提早实现住房长租收益。

据悉，“存房”营业的重要运营步调是：房主提出“存房”需求后，建行对其房产将来3年至10年房钱收益举行专业评估。房东承认以后，建行再拉拢房主和建方租赁公司告竣住房长租权买卖。由建方租赁公司向房东一次性或分期付出将来的长租房钱，然后卖力出租及租后办理。在买卖期满后，建方租赁公司会将房防蟎產品推薦,产奉还给房除腳臭產品,东。

银行事情职员奉告记者，屋子全权交由建方租赁公司来打理，房东不必要分外向银行付出办理用度。寄存时代屋子呈现了问题必要维修，维修的用度也全数由建方租赁公司来垫付。

今朝该营业处于试点阶段，只针对广州市区一些中心肠带的屋子开放，下阶段将渐渐增长网点。今朝，该行已累计受理了394笔“存房”营业申请，储蓄了614套房源，已有47名房东和租赁公司签定协定，两名房东得到了一次性住房长租收益。

据领会，衡宇租赁市场持久存在着信息不合错误称、长租房源严重、办理不规范等征象。据房地财产内助士反应，“今朝租赁市场上通常为一年一租。对房主来讲，租约到期又得从新找中介，还要费心平常家电家具保护、担忧泄漏小我信息。租客则担忧租约到期了房钱会不会涨……”建行广东省份行副行长吴集荣暗示，“存房”营业立异了长租房源供应模式，可以或许激活社会上存量闲置房源，解决长租“痛点”问题。

“打点‘存房’营业，房东比力省心，不消打理屋子。不但防止成天被中介‘骚扰’，而其屋子没有了空置期。”相干卖力人暗示，“存房”营业对付既不想卖房又急需资金的房东来讲是功德。但要注重的是，在打点“存房”营业后，屋子的利用权已让渡给了银行，以是房东不克不及实现屋子的自由交易。房东在与银行签定合同时要当真浏览条目并领会清晰，以避免承当不需要的危害。

已打点“存房”营业的广州市民曹师长教师奉告记者，若是按传统租房方法一年一签的话，必要找中介付佣金，手续繁琐包袱增长。而银行的信用有保障，同时可一次性拿到40万元房钱，可以一部门拿来家庭消费，另外一部门做理财。

在采访中记者发明，今朝，一些市民对此营业还处于张望状况，重要担忧一次性让渡多年的租赁权，房钱收益会有所低落。在广州具有闲置房产的市民曾师长教师暗示，重要仍是看银行给的收益有无吸引力。

对此，银行事情职员暗示，房钱收益由住房金融中间举行专去痣藥膏,业评估，且必要获得房东承认，以是与租房市场代价相差未几。估算进程中不会将预期的房租上涨计较在内，而因此今朝市场价为基准，以是房东会错过将来的房钱上涨。可是比拟房东找中介机构出租屋子，少了中介费、衡宇平常维修费等，并且防止了屋子呈现空置期和房钱涨幅不定的危害。综合来看，在银行“存房”一次性拿到的长租收益可补充错过的上涨房钱。

有专家阐发，此类营业的放开，将指导房东把本来的短租房交给银行酿成长租房，有望带来市场上长租房源的较着增长。银行及衡宇租赁公司得到了长租房源，房东实现了闲置住房的长租收益，租客得到了优良不乱的居处，实现了多方双赢。

歡迎光臨理財顧問二胎房屋貸款論壇 (http://www.sinbk.com.tw/)