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標題: 4月15日起國管公積金貸款將“認房又認貸” [打印本頁]

作者: admin 時間: 2019-5-23 15:05
標題: 4月15日起國管公積金貸款將“認房又認貸”
原標題：下周起，國管公積金貸款將“認房又認貸” 二套房貸款額度最高60萬元

傳聞已久的动静終於坐實。4月12日，中心國家機關住房資金办理中间發佈《關於調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》。根據通知，從4月15日開始，國管公積金在貸款政策上將與市管公積金類似，不僅實現“認房又認貸”，并且購買二套住房的首付款比例不低於購房總價的60%、貸款最高額度為60萬元。

二套房抬首付降額度

2018年9月，北京市管公積金開始“認房又認貸”，現在國管公積金終於跟進執行。今朝，北京國管公積金在正终年份約佔全市公積金貸款中的12%摆布。

根據通知，國管公積金告贷申請人申請貸款，要連續繳存住房公積金6個月(含)以上且本人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態，或經中心國家機關住房資金办理中间審核赞成處於緩繳、封存或退休銷戶狀態的繳存職工；告贷申請人伉俪雙方無还没有還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。

住房套數認定標準方面也將實現“認房又認貸”。告贷申請人家庭(包含告贷申請人、配头及未成年后代)在北京市無住房且伉俪雙方名下無住房貸款記錄(包含商業性住房貸款和住房公積金貸款記錄)的，按首套住房貸款政策辦理；告贷申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，和在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記機車借款,錄或僅有统一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。被認定為二套以上住房的，不予貸款。

首付款比例則根據屋子類型有所分歧：購買經濟適用住房的，首付款比例不低於購房電熨斗,總價的20%；購買經濟適用住房以外的首套住房，首付款比例不低於購房總價的30%；購買二套住房的，首付款比例不低於購房總價的60%。告贷申請人購買存量衡宇的，購房總價以衡宇評估值和購房合同總價兩者中較低者為準。

與此同時，首套住房貸款最高額度為120萬元，執行貸款基準利率；二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。貸款刻日不得超過25年，最長可計算到告贷申請人法定退休年齡後5年，最高不得超過65周歲。

購買政策房將給予声援

對於月還款額上限，則是要在保證告贷申請人根基糊口費用的条件下，根據告贷申請人所申請貸款金額、刻日及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應超過告贷申請人月收入的60%。

值得一提的是，新的政策依然声援職工購買政策房。中心國家機關住房資金办理中间方面解釋，《通知》對購買政策性住房的職工申請貸款在貸款額度、衡宇套數認定和審批時效上都優先給予了声援。

據悉，職工購買政策性住房的，確定住房公積金個人住房貸款額度時不考慮繳存餘額、繳存年限、配头繳存情況及調節系數等身分；購買經濟適用住房申請貸款，按首套住房貸款政策辦理；購買共有産權住房等政策性住房申請貸款，按告贷申請人名下實際住房和貸款情況確定貸款適用政策。

據领会，購買政策性住房辦理貸款實行自動階段性擔保。质料齊備的，從申請到發放的辦理週期不超過8個事情日。不過，這並不包含組合貸款，組合貸款需同時合适商業銀行的放款请求。

本週網簽仍執行老辦法

這份通知將從4月15日，也就是下週一開始執行。具體執行因此網簽日期為準，此前已完成網簽的，按原規定執行。

依照通知，還將有一批業務在辦理時加倍便当。好比，告贷申請人可在申請貸款時開通衝還貸業務，授權資金中间將本人住房公積金賬戶內的資金用於償還貸款，無需另行辦理住房公積金提取業務；告贷申請人到貸款經辦銀行網點便可現場辦妥貸款申請手續，自願選擇開通EMS免費郵寄《告贷合同》服務的，貸款發放後没必要到銀行網點領取，實現貸款辦理“只跑一次”。

别的，證明质料也將進一步精簡。據领会，告贷申請人申請貸款時，只需攜帶身份證明、婚姻證明、購房首付款證明等质料原件，無需供给複印件；告贷申請人一方在北京住房公積金办理中间繳存住房公積金的，無需供给《住房公積金個人查詢單》；通過全國住房公積金異地轉移接續平臺轉入資金中间繳存住房公積金的，無需供给原繳存都会公積金中间開具的《異地貸款職工住房公積金繳存利用證明》；部隊轉業人員住房公積金繳存時間不滿足相關規定的，供给轉業證，無需供给其原地点部隊開具的《住房公積金繳存證明》。

必要提示告贷申請人的是，未來資金中间會在門戶網站公示各銀行經辦網點貸款辦理進度，告贷申請人可根據必要選擇辦理地點。(曹政)

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