理財顧問二胎房屋貸款論壇

標題: 房貸不良記錄超6次辦不了公積金貸款 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2019-5-23 14:51
標題: 房貸不良記錄超6次辦不了公積金貸款
■新快報記者謝蔓

7月7日加息后，住房商業貸款和公積金貸款的利率差達到2.15個百分點，公積金貸款成為越來越多市民申請房貸的首選。不過，近日記者卻獲悉，有一些原來貸過款的“馬大哈”市民因為有屡次住房貸款不良記錄，在申請公積金貸款時被拒。廣州住房公積金办理中间相關人士明確暗示，凡是有6次以上住房貸款不良記錄的均不批公積金貸款，其申請將會作退件處理。

案例

1 因10次过期還款被拒貸

馮蜜斯近来看中了河汉區的一個二手學位房，並准備和老公一块儿申請80萬元的公積金貸款。馮蜜斯准備購買的屋子總價200萬元，由於她屬於二次置業，是以首付六成為120萬元，余下的80萬元剛好是兩人合貸公積金的最高額度。

誰晓得馮蜜斯通過銀行將資料遞交到公積金中间，經審核后貸款申請受到拒絕。焦心的馮蜜斯向公積金中间领会后才得悉，被拒的缘由是本身有10次过期還貸的不良房貸記錄。馮蜜斯检察本身的銀行征信記錄發現，雖然本身的上筆房貸在2009年就已還清，但由於本身的大意，在2007年到2009年間，一共有10次过期還貸的記錄。“其實我並不是成心迟延，只是到了每个月該還貸的日子我剛好有事或太忙忘記了，至多不超過兩天我就往房貸賬戶打錢了。這10次过期還款，教訓真是深入。”馮蜜斯說。

為此，馮蜜斯必要付出更多的利钱和金錢。馮蜜斯告訴記者，若是她能申請到80萬元公積金貸款的話，30年期的等額本息貸款(依照7月7日加息今后利率4.9%的1.1倍計算)，月供約為4487元，30年總利钱付出約81.5萬元。現在馮蜜斯隻能以她老公個人的名義申請50萬元公積金貸款，余下的30萬元申請商業貸款。這樣，月供為約狄鶯,4955元，比純公積金貸款每个月要多付出468元。30年總利钱共約98.4萬元，比純公積金貸款多出近17萬元。

對此，廣州住房公積金办理中间相關人士暗示，凡是有6次以上住房貸款不良記錄的均不批公積金貸款，其申請將會作退件處理。

案例

2 申請被拒或損失8萬定金

與馮蜜斯比拟，陳师长教师因為留有住房貸款不良記錄將蒙受的損失可能更大。陳师长教师近来想賣掉市區的斗室在郊區買大房，他在番禺一樓盤看中了一套120多平方米的三房單位。為將屋子買得手，陳师长教师下了8萬元的定金，並筹算做50萬元的公積金貸款。陳师长教师和業主、中介公司簽訂的三方合同中約定，15個事情日內，陳师长教师获得銀行的赞成貸款書並到房管局過戶，否則業主將沒收陳师长教师所付的定金。

眼看遞件的時間越來越近，陳师长教师接到中介公司打來的電話說，銀行的征信顯示他在2007年到2008年之間有14次的过期還款不良記錄。陳师长教师頓時傻了眼，“原以為好幾年前的过期還款記錄不會被查到，誰晓得還是跳了出來成為一隻攔路虎。”原來陳师长教师在2007年曾致電銀行申請提早還款，並获得了銀行事情人員的必定答復。但陳师长教师不晓得還必要到銀行辦理正式的提早還貸手續，才能完成提早還貸，打完電話后就同心专心等著銀行通知他去還錢。並且自此以后就沒有再每个月繳納房貸。中間銀行有電話敦促過陳师长教师要還月供，但陳师长教师卻認為本身已申請了提早還貸就沒有理會。直至最后產生了14次过期還款后，陳师长教师才晓得在提早還貸的申請核准前，他仍必要每个月按時繳納房貸。

陳师长教师為了不違約，不斷向銀行和公積金中间咨詢，若何才能讓本身的貸款申請獲得通過。公積金中间的答復是，今朝市民申請公積金貸款的資料都是通過電腦錄入到系統中的。所有貸款申請人的資料在系統中一目明了，誰也不克不及違規審批貸款。除非陳师长教师能夠究查到銀行的過失，讓銀行把陳师长教师的不良貸款記錄解除，否則有6次以台北市當舖,上不良貸款記錄就無法申請公積金貸款。如斯短時間內，陳师长教师隻有選擇一次性付款才有可能按時遞件，否则他將面臨8萬元的定金損失。

提示

申請公積金貸款前最佳先自查征信

今朝公積金貸款的利率和商業貸款的利率相差懸殊。對於初次置業買家來說，公積金貸款購買90平方米如下的單位首付可以最低兩成，商業貸款則一概隻能首付最低三成。對於二次置業者來說，公積金貸款利率上浮1.1倍是5.39%，而商業貸款利率的1.1倍則高達7.755%，兩者相差2.365%。

是以，購房者若是筹算申請公積金貸款，並且沒有过剩預算的話，最佳先自行到中國人民銀行查詢一下本身有沒有住房貸款不良記錄。

●若何查詢個人征信

市民可以到位於越秀區沿江中路193號的中國人民銀行廣州分行一樓大廳查詢。所需資料為個人身份証原件、復印件和申請表格(可在銀行領取)。查詢個人的銀行征信是免費的。不過由於查詢結果不克不及馬上打印，必要期待幾日通過EMS郵寄，以是要付一筆郵寄的費用。
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