房屋抵押貸款条件和流程详解
1、衡宇典質貸款分類一、典質消费貸款：這笔貸款用于消费、装修、采辦家電等。一般环境下，銀行消费貸款上限為100万-300万之間，详细金额视实際环境而定。
二、典質谋划性貸款：按照分歧銀行的政策，貸款上限从几百万到几万万不等泡腳,!
三、按照貸款人(典質权人)的分歧分類
a、銀行典質貸款
意思就是把屋子典質给銀行，利錢比力低！
b、機构(助貸機构、典當行、保险、小我等)質押貸款
2、質押和典質重要有三個區分
①質押利率高于銀行典質利率。
②質押审计相比拟銀行宽松，必要筹备的質料相對于较少！
③質押貸款速率快，銀行典質貸款正常流程必需在7個事情日内启动，而質押貸款短则两天便可放款！
3、衡宇典質貸款前提
一、告貸人的春秋和貸款年限之和不得跨越60周岁，小我消费貸款的工具必需年满18周岁，同時没有不良信誉記实、具备彻底民事举动能力，不接管未成年人所有的房產供给典質担保。
二、典質房產修建面积不得小于30平方米，修建年限在20年内。
三、貸款人必要有正當的身份，持有有用身份证。
四、貸款人有不乱、正當的收入来历，有定時還款的能力，征信杰出，無不良信誉記实。
五、貸款人持有正當有用的購房合同。
六、典質房產有房地產证，產权清楚，可上市畅通。
4、典質貸款申请流程
第一步：面签
筹备如下質料：
一、身份证（告貸人和伉俪，如触及配合告貸或典質貸款，必要配合告貸人或担保人的身份证）
二、户籍簿
三、婚姻证实（成婚证或仳離证加仳離@协%85Jkh%定或仳%72D4n%離@裁决)
四、房產证
五、流水（小我流水和公司流水）
六、公司資料（業務执照复印件、開户允许证、公章）
以上質料最佳一次供给，部門可在终极审查前弥补。
第二步：下户
按照每一個銀行的分歧政策，有的銀行必要銀行客户司理到衡宇地點地和公司業務場合实地下户。
有的銀行只必要到衡宇地點地。固然，有些是下户、面签是同步举行治療便秘，的。
有的銀行必要评估陈述，有的銀行按照與评估公司互助的统计数据不必要评估陈述。若是必要面签，會在當天與评估公司预约举行現場评估！
第三步：终审
若是申请典質谋划貸款，必要上下流合同。所有質料齐备後，銀行客户司理起头写卷，写卷後上報銀行终审。
第四步：公证
銀行典質一般请求客户到公证處举行貸款公证，有些銀行不必要公证，有些銀行會请求告貸人举行强迫公证。
第五步：上抵
一般銀行典質質料，公证文件和貸款批复函是同時举行的！以是公证和典質常常不冲突，一般可以同時举行！你把房產证提交给銀行，銀行一般腳臭剋星,會批量同一上抵！
第六步：放貸
銀行收到公证书和他項权证，一般可在一到三個事情日内放置放款！
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