海南重启重启个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务
各直属办理局，受拜托贷款银行：跟着全省住房公积金个贷率的回落，为减轻缴存职工，出格是采办2017年9月28日前获得出让用地开辟扶植或采纳装置式制作方法制作的新建楼盘的部门缴存职工，了偿贸易性住房贷款的包袱，充实保障职工权柄，按照《海南省住房和城乡扶植厅关于进一步规范商品房贩卖中利用住房公积金贷款购房举动的通知》（琼建金〔2019〕79号）的请求，连系我省现实，重启受理小我贸易性住房按揭贷款转住房公积金贷款营业。
为确保营业的有序推动，现将《海南省小我贸易性住房按揭贷款转住房公积金贷款办理法子》印发给你们，请依照履行。
海南省住房公积金办理局
2019年3月17日
（此件自动公然）
海南省小我贸易性住房按揭贷款转
住房公积金贷款办理法子
第一章 总则
第一条 为更好地阐扬住房公积金在住房保障中的感化，减轻缴存职工了偿贸易性住房贷款的包袱，支撑缴存职工解决自住住房问题，按照《住房公积金办理条例》（国务院第350呼吁）、《关于印发海南省住房公积金办理局住房公积金营业操作规程的通知》（琼公积金法〔2018〕90号，如下简称《操作规程》）和《 关于调解和规范部门住房公积金营业打点要件的通知》（琼公积金法 〔2018〕 175号 ，如下简称《规范通知》 ） 等有关划定，制订本法子。
第二条 本法子合用于海南省行政区域内小我贸易性住房按揭贷款转住房公积金贷款（如下简称商转公贷款）的办理。
第三条 本法子所称商转公贷款，是指住房公积金台北汽車借款,缴存 职工 在本省行政区域内采办新建商品自住住房，且还没有结清小我贸易性住房按揭贷款的 ， 在具有住房公积金购房贷款前提的环境下，将小我贸易性住房按揭贷款转换为住房公积金贷款。
第四条 海南省住房公积金办理局及所属各直属办理局卖力海南省行政区域内商转公贷款办理。
受拜托贷款银行卖力商转公贷款的申请受理、审核，直属办理局审批，受拜托贷款银行按照直属办理局的审批定见打点合同签定、典质担保、放款申请及贷后办理等事情。受拜托贷款银行在商转公贷款打点进程中，理当接管直属办理局的监视、办理和稽核。
第二章 贷款申请和审批
第五条 申请商转公贷款时，告贷人应合适《操作规程》划定的住房公积金贷款申请前提，并具有如下情景：
（一） 告贷人必需为原小我贸易性住房按揭贷款（如下简称原贸易贷款）中的不动产权证书载明的权力人；
（二） 银行赞成告贷人提早结清原贸易贷款；
（三） 原贸易贷款所购房产已办好不动产权证书；
（四） 首付款与已了偿的原贸易贷款金额之和大于即是衡宇总价的40%。
第六条 有以下情景之一的，告贷人不予申请贷款：
（一） 《操作规程》划定不予申请住房公积金贷款的情景；
（二） 采办二手房、经济合用住房、棚户区革新房、拆迁安顿房，和制作、翻建、大修自住住房的原贸易贷款；
（三） 小抽真空機,我住房公积金组合贷款。
第七条 告贷人应供给真实、正当、有用的申请资料，共同贷款查询拜访和审查：
（一） 《操作规程》划定的申请住房公积金贷款根本性资料（除第三、六、七、9项以外）。婚姻状态证实、购房地不动产挂号及住建房管部分出具的家庭住房挂号记实证实，核对方法依照《规范通知》的请求履行；
（二） 原贸易贷款的《告贷合同》；
（三） 原贸易贷款银行供给的近一年还款明细，未满1年的供给已还款明细（自打印之日起1个月内有用）；
（四） 申请商转公贷款所购住房的不动产权证书（签定《告贷合同》时供给）。
第八条 告贷人及配合告贷人参加申请、面签和还款能力计较，依照《操作规程》和《规范通知》的划定履行。
第九条 商转公贷款的额度及刻日，依照《操作规程》划定的新建商品自住住房的额度及刻日履行，且不跨越原贸易贷款余额及残剩刻日。
第十条 商转公贷款利率，依照人民银行划定的住房公积金贷款利率尺度履行。
第十一条 申请商转公贷款时，告贷人需利用组合贷款的，应合适住房公积金贷款及受拜托银行小我住房贸易贷款的有关划定。
第三章 打点步伐和贷款了偿
第十二条 告贷人应向购房地点地的受拜托银行提出商转公贷款申请。商转公贷款操作流程和打点时限，无特别环境依照《操作规程》的划定履行。
第十三条 告贷人自审批经由过程之日起60日内，结清原贸易贷款并消除担保。告贷人未在规按时间内结清贷款且消除担保的，理当从新递交资料申请打点商转公贷款。
第十四条 告贷人须以申请商转公贷款的住房作为典质物。典质物的挂号、保管及监视查抄，依照《操作规程》的划定履行。
第十五条 贷款资金转入《告贷合同》商定的收款账户内。
第十六条 贷款了偿依照 《操作规程》和《规范通知》的划定履行 。
第四章 附则
第十七条 本法子内容可按照国度、省住房政策和海南住房公积金办理委员会的有关划定，连系本省住房公积金贷款环境当令调解。
第十八条 对告贷人的追责情景和处理方法，按 照《操作规程》的划定履行。
第十九条 告贷人呈现失期举动的，根据海南住房公积金办理委员会公布的《海南省住房公积金缴存职工失期举动惩戒办理法子》举行处置。
第二十条 本法子由海南省住房公积金办理局卖力诠释。
第二十一条 本法子自颁布之日起实施。2015年9月30日海南省住房公积金办理局颁布的《海南省小我贸易性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行法子》同时废除。
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